PLD

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산업섹터

섹터: 부동산 산업: 리츠

영위사업

Prologis, Inc.(NYSE: PLD)는 글로벌 물류 부동산 분야의 선도 기업입니다. 주요 사업은 물류 시설의 소유, 운영, 개발 및 관리입니다. 2024년 12월 31일 기준으로 19개국에 걸쳐 약 12억 평방피트(1억 1,500만 평방미터)의 부동산을 보유 또는 투자하고 있습니다.회사의 사업 부문은 크게 두 가지로 나뉩니다:

부동산 운영: 임대 운영 및 개발 사업
전략적 자본: 비연결 공동투자 벤처 관리

Prologis는 약 6,700개의 다양한 고객 기반을 보유하고 있으며, 주로 기업간 거래(B2B) 및 소매/온라인 주문 처리 분야의 기업들에게 서비스를 제공합니다.최근 1년간 주요 이슈로는 지속가능성 이니셔티브 강화, 디지털 물류 솔루션 확대, 그리고 전략적 인수를 통한 포트폴리오 확장 등이 있었습니다.

핵심 경쟁력

글로벌 네트워크: 19개국에 걸친 광범위한 물류 시설 네트워크
전략적 입지: 주요 소비 중심지 및 운송 허브 근처에 위치한 자산
규모의 경제: 대규모 포트폴리오를 통한 운영 효율성 및 협상력
고객 다각화: 다양한 산업 분야의 6,700여 고객 기반
혁신 역량: 첨단 기술을 활용한 스마트 물류 솔루션 개발

전방/후방산업

전방산업:

전자상거래: Amazon(US, AMZN), Alibaba(CN, BABA)
소매업: Walmart(US, WMT), Target(US, TGT)
물류 서비스: FedEx(US, FDX), UPS(US, UPS)

후방산업:

건설 및 개발: Lennar Corporation(US, LEN), D.R. Horton(US, DHI)
부동산 서비스: CBRE Group(US, CBRE), Jones Lang LaSalle(US, JLL)
기술 솔루션: Zebra Technologies(US, ZBRA), Honeywell(US, HON)

주요제품

물류 창고 임대: 다양한 규모와 유형의 물류 시설, 매출의 약 80% (2024년 기준)
개발 사업: 맞춤형 물류 시설 개발, 매출의 약 15% (2024년 기준)
자산 관리 서비스: 전략적 자본 부문을 통한 서비스, 매출의 약 5% (2024년 기준)

주요 고객

Amazon(US, AMZN): 전자상거래 물류
FedEx(US, FDX): 글로벌 배송 서비스
DHL(DE, DPW): 국제 물류
Home Depot(US, HD): 홈 임프루브먼트 소매
UPS(US, UPS): 배송 및 공급망 솔루션

주요 판매국가

미국, 중국, 일본, 영국, 독일, 프랑스, 캐나다, 멕시코, 브라질, 네덜란드

경쟁업체

Duke Realty Corporation(US, DRE): 산업용 부동산
Goodman Group(AU, GMG): 산업 및 비즈니스 공간
Segro(GB, SGRO): 유럽 중심 물류 REIT
First Industrial Realty Trust(US, FR): 산업용 부동산 투자
Rexford Industrial Realty(US, REXR): 남부 캘리포니아 중심 산업용 부동산

산업 내 글로벌 시장 점유율

Prologis는 2024년 기준 글로벌 물류 부동산 시장에서 약 9.53%의 점유율을 보유하고 있습니다. 최근 3년간 시장 점유율은 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있으며, 특히 전자상거래 성장에 따른 수혜를 입고 있습니다.

최근 3년 내 주요 이슈

ESG 목표 강화: 2040년까지 넷제로 배출 달성 계획 발표 (2023년)
Duke Realty Corporation 260억 달러 규모 인수 완료 (2022년)
Prologis Essentials 플랫폼 확대: 물류 기술 및 운영 솔루션 제공 강화 (2023-2024년)
도심 물류 시설 투자 확대: 라스트마일 배송 수요 대응 (2022-2024년)
아시아 태평양 지역 투자 확대: 중국, 일본 중심 성장 전략 실행 (2024년)

주요주주(지분율)

The Vanguard Group (11.66%)
BlackRock (9.17%)
State Street Corporation (4.47%)
Cohen & Steers Capital Management (3.26%)