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산업섹터

섹터: 부동산 산업: 리츠

영위사업

Public Storage(NYSE: PSA)는 미국 최대의 셀프 스토리지 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 1972년 설립된 이 회사는 미국 전역에 걸쳐 2,900개 이상의 셀프 스토리지 시설을 소유 및 운영하고 있습니다. 주요 사업은 개인과 기업 고객에게 다양한 크기의 스토리지 유닛을 임대하는 것입니다.2024년 3분기 기준으로 총 수익은 10억 3천만 달러를 기록했으며, 이 중 임대 수익이 대부분을 차지합니다. 회사는 최근 디지털 플랫폼 강화, 지속가능성 이니셔티브 확대, 그리고 전략적 인수를 통한 포트폴리오 확장에 주력하고 있습니다.주목할 만한 최근 이슈로는 ESG 목표 강화의 일환으로 2032년까지 온실가스 배출량을 45% 감축하겠다는 계획 발표, 1,300개 부지에 태양광 발전 시설 설치 계획, 그리고 AI 기반 고객 서비스 도입 등이 있습니다.

핵심 경쟁력

규모의 경제: 업계 최대 규모로 운영 효율성과 협상력 확보
브랜드 인지도: “Public Storage” 브랜드의 높은 인지도와 신뢰성
전략적 입지: 인구 밀집 지역 및 성장 시장에 집중된 자산 포트폴리오
재무 건전성: 강력한 대차대조표와 안정적인 현금 흐름
기술 혁신: 디지털 플랫폼 및 AI 기술 도입으로 고객 경험 개선

전방/후방산업

전방산업:

주거용 부동산: Lennar Corporation(US, LEN), D.R. Horton(US, DHI)
상업용 부동산: CBRE Group(US, CBRE), Jones Lang LaSalle(US, JLL)
전자상거래: Amazon(US, AMZN), eBay(US, EBAY)

후방산업:

건설 및 개발: Bechtel Corporation, Turner Construction Company
부동산 기술: CoStar Group(US, CSGP), RealPage(US, RP)
보안 시스템: ADT Inc.(US, ADT), Brinks Home Security

주요제품

개인용 스토리지 유닛: 다양한 크기의 보관 공간, 매출의 약 70% (2024년 기준)
비즈니스용 스토리지 솔루션: 기업 고객 대상 맞춤형 서비스, 매출의 약 20% (2024년 기준)
차량 보관 서비스: RV, 보트 등 대형 차량 보관, 매출의 약 5% (2024년 기준)
포장 및 이사 용품 판매: 박스, 테이프 등 관련 용품, 매출의 약 5% (2024년 기준)

주요 판매국가

미국, 유럽 (Shurgard Self Storage SA를 통해)

경쟁업체

Extra Space Storage(US, EXR): 셀프 스토리지 시설
CubeSmart(US, CUBE): 셀프 스토리지 및 물류 솔루션
Life Storage(US, LSI): 셀프 스토리지 및 상업용 솔루션
National Storage Affiliates Trust(US, NSA): 셀프 스토리지 시설 운영
U-Haul International(US, UHAL): 이사 및 스토리지 서비스

산업 내 글로벌 시장 점유율

Public Storage는 2024년 기준 미국 셀프 스토리지 시장에서 약 10%의 점유율을 보유하고 있습니다. 최근 3년간 시장 점유율은 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있으며, 특히 도시 지역과 성장 시장에서 강세를 나타내고 있습니다.

최근 3년 내 주요 이슈

ESG 목표 강화: 2032년까지 온실가스 배출량 45% 감축 목표 설정 (2024년)
디지털 플랫폼 ’eRental’ 출시로 온라인 임대 프로세스 간소화 (2023년)
ezStorage 포트폴리오 18억 달러에 인수 완료 (2023년)
AI 기반 고객 서비스 ‘PS Assistant’ 도입 (2023년)
태양광 발전 시설 확대: 2025년까지 1,300개 부지에 설치 계획 발표 (2024년)

주요주주(지분율)

The Vanguard Group (11.66%)
BlackRock (9.17%)
State Street Corporation (4.47%)
Cohen & Steers Capital Management (3.26%)